Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier ? Que vous recherchiez une maison ou un appartement, il existe des techniques universelles pour trouver le logement idéal. Dans cet article, découvrez nos 4 conseils pour devenir propriétaire.
Préparez longuement votre projet immobilier
C’est la première règle et la plus importante : prenez le temps de préparer votre projet immobilier. En effet, le choix de votre bien immobilier dépendra de vos attentes. Voici quelques questions à vous poser avant de démarrer votre recherche :
- Recherchez-vous un appartement ou une maison ?
- Souhaitez-vous acheter un bien pour investir ou pour habiter ?
- Préférez-vous le charme de l’ancien ou la praticité du neuf ?
- Si vous achetez pour investir, voulez-vous opter pour un dispositif de défiscalisation ?
- Souhaitez-vous bénéficier d’un extérieur ? De quel type et de quelle surface ?
- Avez-vous besoin d’un garage ? D’une cave ? D’un grenier ?
Apprenez à déchiffrer les annonces immobilières
Lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier, il est important de savoir interpréter une annonce. Cela implique non seulement de connaître les termes techniques, mais également de pouvoir lire entre les lignes.
En effet, les agents ont beau être des professionnels fiables et experts, ils restent des vendeurs et doivent mettre leurs produits en valeur. Aussi, il est courant que les annonces immobilières présentent les défauts de manière détournée, avec des termes à double sens. En voici quelques exemples :
- Un logement « à fort potentiel » nécessite presque toujours des travaux
- Un logement « coquet » ou « adorable » est souvent étroit
- Un logement « plein de charme » demande souvent quelques rafraîchissements
- Un logement « fonctionnel » peut manquer de charme
- Un logement « atypique » est aménagé de manière étonnante, parfois peu fonctionnelle
- Un quartier « calme » peut manquer d’équipements et de service (mais pas toujours)
- Un quartier « animé » ou « dynamique » peut être bruyant (mais pas toujours)
- Un quartier « en pleine évolution » est généralement mal fréquenté et/ou peu entretenu
- Un bien « à saisir » peine souvent à se vendre : une négociation se tente
Pensez aux méthodes alternatives pour acquérir un bien immobilier
Quand on parle d’acquérir un bien, on pense généralement à l’achat immobilier classique : trouver une annonce sur le site d’une agence immobilière, faire une offre d’achat et signer un compromis, puis demander un crédit à sa banque avant de passer chez le notaire.
Pourtant, il existe des méthodes alternatives qui permettent d’acquérir un logement différemment. C’est par exemple le cas du viager immobilier.
Le viager consiste, dans la plupart des cas, à verser un bouquet au vendeur dès la signature du contrat et à lui verser une rente régulière jusqu’à son décès. C’est à ce moment que vous obtenez tous les droits sur le bien. L’achat en viager présente de nombreux avantages :
- Il permet d’acquérir un bien sans passer par une banque
- Il ne nécessite pas un important investissement de départ
- Dans de nombreux cas, il permet de réaliser une bonne affaire
- Il s’agit d’un investissement social, qui améliore la qualité de vie du vendeur
Prenez le temps de visiter des biens immobiliers
Quels que soient votre projet immobilier et le type de transaction choisi, la visite du bien est le moment le plus important. C’est à ce moment que vous allez pouvoir vous faire une véritable idée sur le logement, et surtout constater la présence d’éventuels défauts. Aussi, au cours de la visite, tous les éléments techniques nécessiteront votre attention.
L’état global du logement déterminera la nécessité ou non de réaliser des travaux et, le cas échéant, le montant à prévoir. Durant votre visite, n’hésitez pas à poser certaines questions à l’agent immobilier. Pensez notamment à vous renseigner au sujet du chauffage, de la ventilation, du vitrage des fenêtres, des projets futurs dans le quartier, etc.
Ce n’est qu’avec toutes ces informations en tête que vous pourrez prendre votre décision finale : acheter au prix du vendeur, tenter une négociation ou simplement passer votre chemin.
