La location est souvent source de stress pour les nouveaux propriétaires d’un appartement ou d’une maison qui souhaitent bénéficier d’un revenu foncier. De plus s’agissant d’un bien immobilier neuf, il y a la crainte des dégâts occasionnés par les occupants, en plus d’éventuels impayés. Voici donc les conseils et astuces à reproduire pour louer le plus sereinement possible un bien.
La visite du bien immobilier neuf
Le propriétaire qui vient d’acquérir un bien immobilier neuf peut avoir une préférence et le louer à des étudiants, une famille, une personne célibataire, des jeunes travailleurs, ou encore des touristes (location saisonnière). Cela dépend aussi bien sûr de la superficie du logement.
La visite de l’habitation est très importante puisque c’est à ce moment là que les propriétaires vont choisir le « candidat » ! Ils vont donc se faire une opinion personnelle sur l’apparence, la diction, le comportement global de cette personne qui visite le bien immobilier.
En amont, ils doivent demander les photocopies des documents suivants :
- les 3 dernières fiches de salaire
- le dernier avis d’imposition
- la carte d’identité
- un RIB
Avec ces documents il est donc possible de calculer que le montant des revenus est au moins 3 fois supérieur à celui du loyer.
La signature du bail
Il s’agit de la signature du contrat de location du bien immobilier neuf. Chacune des parties devra être en possession d’un exemplaire après l’avoir signé. S’il y a un garant celui-ci reçoit également un exemplaire du contrat de bail.
Sur ce document figure les obligations et devoirs du loueur et du locataire, avec un RIB du loueur pour que le futur occupant du logement puisse enregistrer auprès de sa banque le paiement automatique de la somme correspondant au loyer mensuel.
L’état des lieux du bien immobilier neuf
En général cette étape se fait au même moment que celle de la signature du bail, mais en fonction des disponibilités de chacun elle peut être reportée à un autre moment. Aussi, l’occupant actuel peut ne pas avoir encore quitté les lieux et il faudra attendre son départ pour fixer un rendez-vous. Durant l’état des lieux, le futur locataire devra remettre au propriétaire une attestation d’assurance habitation qui concerne le logement. Et celui-ci devra remettre au futur occupant les clés de l’habitation.
La finalisation de la location du bien immobilier neuf
Une fois que le locataire s’est acquitté de son 1er loyer, il remettra au propriétaire une quittance EDF ou une facture internet. Ce dernier devra en retour fournir un justificatif de paiement du loyer et éventuellement une attestation qui pourront servir à l’occupant pour ses démarches administratives comme par exemple pour l’ouverture d’un dossier pour une demande d’APL.
La location d’un bien immobilier neuf se passe généralement très bien. Mais il arrive que certains occupants soient de mauvais payeurs, ou n’entretiennent pas le logement. C’est pourquoi l’étape de la visite des lieux est primordiale. En effet c’est à ce moment que le propriétaire devra poser toutes les questions au candidat qui lui permettront d’être rassuré, ou pas, et de se faire sa propre opinion à son sujet si celui-ci remplit les conditions financières et de stabilité de revenus.
